대한민국에 살면서 부자되고 싶지 않은 분이 어디있겠습니까? 다들 경제적으로 윤택한 삶을 누리시고 싶을 것이입니다. 집빼고, 차빼고 현금 10억만 있으면 살수 있다는 바램이었는데, 이제는 그 10억도 예전의 10억 같지가 않습니다. 서울이나 서울근교, 광역도시에 살려면 현금 10억도 그렇게 넉넉한 돈은 아닐것입니다. 그래서 최소 15억에서 20억은 버는 것이 목표고, 그 목표를 달성했을때, 여유롭게 일하면서 사는 것이 모든 서민들의 희망일것입니다. 그럼 그런 부자되는방법은 어떤 것이 있을까요? 이때쯤 개그 멘트로 로또를 많이 얘기합니다. 로또는 정말로 바램을 가지지 말고 시작을 해야지, 로또로 인생을 역전하겠다고 한다면 스트레스만 쌓이게 될것입니다. 그래서 그나마 현실적인 대안에 대해 제 개인적인 생각을 ..
부동산중개수수료 알아봅시다. 드디어 나의 집을 장만 하려는 순간, 중개수수료와 세금이 부과됩니다. 오피스텔 3억기준 하면 수수료와 세금이 어마어마 합니다. 특히 오피스텔은 일반 아파트 보다 업무용으로 구분되다 보니 더 많은 비용이 발생합니다. 그래서 이번엔 부동산중개수수료에 대해 알아보도록 하겠습니다. 부동산 매매를 하다보면 거래가 끝나고 마지막에 공인중개사와 중개수수료 정리를 합니다. 이미 매매가 다 끝난마당에 중개수수료가 맞는지 안맞는지 따질수도 없는게 현실입니다. 참 입장이 난처한데요. 그래서 사전에 중개수수료를 알고 가면 참 좋겠죠? 아래 보시면 주택 중개수수료율 입니다. 그리고 주거용 오피스텔의 부동산 수수료는 좀 다릅니다. - 매매교환이 1000분의 5 입니다. - 임대차가 1000분의 4 입..
최근 뜬금없이 한국주택금융공사의 보금자리론 대출 변경이 화제로 올랐습니다. 지속적으로 부동산 부양대책을 섰던 정부의 입장과 달리 반대적인 정책이 나오게 되었습니다. 국민들은 집을 구입해야 되는지 말아야 되는지 조금 의아해 하고 있습니다. 지속적으로 상승하는 부동산관련 대출 규모를 막기 위한 수단이었다고는 하지만 그 대상이 일반 서민보다 위에 있는 중산층을 대상으로 한것이 의문이다. 투기과열을 막기위한 부자증세 라든지 고연봉자를 증세를 위한 정책은 매번 나오지 않고, 그나마 살만한 중산층인들의 호주머니만 계속 털려고 하니, 악순환만 지속되는것 같습니다. 일단 보금자리론 대출이 이번에 어떻게 변경되었는지 확인해보겠습니다. 1. 보금자리론의 변경내역 2016.10.18일까지 신청완료가 되면 기존 정책을 따라가..
최근들어서 부동산 갭투자관련 서적이 많이 발행되고 많은 사람들이 구독을 하고있다. 그럼 갭투자라는것이 무엇인가? 여기서 말하는 갭은 부동산의 매매가와 전세가의 차이만 있으면 부동산 한채를 살수있는것을 의미한다. 투자를 하는 이유는 임시적으로 이자 등의 비용을 지불하고 있는동안 해당 부동산의 매매가가 상승하면 이익을 본다는 논리이다. 금융에서 얘기하는 지렛대 효과인것이다. 지렛대의 원리는 수익이 났을때는 투입자금 대비해서 얻는 이익이 크기 때문에 수익률이 상당히 높습니다. 물론 1~2개 부동산을 대상으로 이런투자를 하는것은 조금의 위험부담이 있지만, 설령 매수한 부동산의 가격이 하락하더라도 대응이 가능할것이다. 하지만 이런 방법으로 10채 20채를 사라고 책에서는 추천하고있다. 이것이 과연 맞는 논리인가 ..
금융과 부동산은 별개의 개념이 아닌가 라는 생각을 더러하게 된다. 흔히, 재테크 수단중에 주식과 부동산이 있듯이, 주식은 금융에 포함되는 것이고 부동산은 약간 동떨어진 개념이 아닌가 라는 생각이 일반적인데, 부동산이야 말로 금융과 아주 밀접한 관계가 있습니다. 주변에 어디 부동산 매수를 할때 대출없이 순수 자본금으로만 하는 사람이 있는가? 99.9%는 신용대출, 담보대출 등을 통해서 구입을 하고 전세자금을 이용하여 갭 투자하는 방식으로 진행 하는 것을 보면 부동산과 금융은 뗄래야 뗄수 없는 관계인 것이다. 이런 부동산 금융에 대해 개념부터 순서대로 파악해 보도록 합시다. 부동산 금융의 개념 금융이란 재화나 용익이 수반되지 않고, 화폐 그 자체의 수요와 공급에 의해서 발생하는 화폐의 독립적인 유통을 말합니..
부동산투자란 무엇인가? 먼저 개념부터 집고 넘어 가보겠습니다. 장래의 불확실한 수익의 획득을 목적으로 현재의 확실한 소비를 희행하는 행위 또는 장래의 불확실한 수익과 현재의 확실한 소비를 교환하는 행위라고 말할 수 있습니다. 부동산 투자의 장단점이 있는데 장점부터 알아보겠습니다. 첫번째 장점으로는 지렛대의 효과 입니다. 지렛대란 비교적 저렴한 비용의 부채를 이용함을써 투자자의 이익을 증가시키는 효과를 말합니다. 타인자본을 이용하여 자기자본수익률을 높이는 효과를 말합니다. 효과는 정의 효과와 부의 효과로 나뉠수가 있는데, 총자본수익률보다 자기자본수익률이 큰 경우는 정의 지렛대효과라고 할수 있으며, 총자본수익률이 자기자본수익률보다 큰 경우를 부의 지렛대효과라고 할수 있습니다. 대부비율 또는 부채비율이 증가됨..
취득세는 흔히 부동산을 취득함으로써 생기는 조세의 한가지로 알고있습니다. 좀더 자세히 알아보도록 하겠습니다. 취득세란 부동산 등 일정한 재산의 취득행위 자체를 포착하여 거기에 담세력을 인정하여 그 취득자에게 부과하는 지방세를 말합니다. 성격으로는 여러가지가 있습니다. 법률적인 측면에서는 소유권의 취득행위를 과세 객체로 하여 과세하는 행위세입니다. 경제적인 면에서는 재산의 소유권이 이전되는 행위로 유통세라고도 합니다. 취득세는 납세의무자의 조세부담능력을 고려하지 않은 대물세이며, 그렇기 때문에 취득자의 개인또는 법인 등의 구분없이 개별과세에 비례세율을 적용하지는 않습니다. 소유권을 취득하는 자의 등기, 등록 등에 관계없이 실질적인 재산의 증가에 대한 실질과세로 보시면 될것 같습니다. 그럼 이 취득세와 관련..
시장실패란 무엇인가? 시장을 통하여 자원이 효율적으로 배분되지 못하는 상태를 시장실패라고 한다. 시장실패의 원인은 여러가지가 있는데 확인해보도록 하겠습니다. 첫번째로는 공공재 입니다. 비경합성과 비배제성의 특성을 보이며, 비배제성으로 인해 무임승차가 발생합니다. 공공재의 생산을 민간에 맡길 경우 사회적 필요량보다 적게 만들게 될것입니다. 두번째로는 외부효과 입니다. 어떤 한사람의 행동이 제3자에게 의도하지 않은 이익이나 손실이 발생되는 효과를 말합니다. 농업용수를 확보하기 위핸 댐의 건설로 관광수입이 증가하는 경우 는 정의 외부효과 입니다. 정의 외부효과와 반대로 손실이 일어나는 경우를 부의 외부효과라고 말합니다. 의도하지 않은 불이익이 발생하는 경우인데, 예로는 고속도로 건설로 심한 소음공해의 발생입니..