최근 뜬금없이 한국주택금융공사의 보금자리론 대출 변경이 화제로 올랐습니다. 지속적으로 부동산 부양대책을 섰던 정부의 입장과 달리 반대적인 정책이 나오게 되었습니다. 국민들은 집을 구입해야 되는지 말아야 되는지 조금 의아해 하고 있습니다. 지속적으로 상승하는 부동산관련 대출 규모를 막기 위한 수단이었다고는 하지만 그 대상이 일반 서민보다 위에 있는 중산층을 대상으로 한것이 의문이다. 투기과열을 막기위한 부자증세 라든지 고연봉자를 증세를 위한 정책은 매번 나오지 않고, 그나마 살만한 중산층인들의 호주머니만 계속 털려고 하니, 악순환만 지속되는것 같습니다. 일단 보금자리론 대출이 이번에 어떻게 변경되었는지 확인해보겠습니다. 1. 보금자리론의 변경내역 2016.10.18일까지 신청완료가 되면 기존 정책을 따라가..
최근 부부 노화생활비가 약 200만원이 넘게 필요하다는 기사를 가지고 네티즌들끼리 여러가지 의견을 내놓고 있습니다. 지금 봉급이 그정도가 안되는데, 노후 때 약 200만원을 쓸수있는 자금이 있을까 라는것이 가장 대표적인 의견이었습니다. 당장 현재도 힘든데, 노후 때는 더 힘들것이라는 사실을 미리 예견하는 말인것 같습니다. 이런 상황에서 막연하게 그러러니 하면서 앉아 있기만 해야 될까요? 저는 아니라고 봅니다. 현실이 힘든것에 불평을 할수는 있지만, 이겨낼려는 자세를 가지고 나서야 됩니다. 불평하고 불만을 얘기한들 가만히 있으면 결코 노후생활비든 뭐든 노후가 되었을 때 아무것도 보장받을 수가 없습니다. 내가 늙으면 나라에서 복지를 해주지 않겠냐는 막연한 기대감은 이제 그만가지시고 본인이 직접 나서서 노후자..
최근들어서 부동산 갭투자관련 서적이 많이 발행되고 많은 사람들이 구독을 하고있다. 그럼 갭투자라는것이 무엇인가? 여기서 말하는 갭은 부동산의 매매가와 전세가의 차이만 있으면 부동산 한채를 살수있는것을 의미한다. 투자를 하는 이유는 임시적으로 이자 등의 비용을 지불하고 있는동안 해당 부동산의 매매가가 상승하면 이익을 본다는 논리이다. 금융에서 얘기하는 지렛대 효과인것이다. 지렛대의 원리는 수익이 났을때는 투입자금 대비해서 얻는 이익이 크기 때문에 수익률이 상당히 높습니다. 물론 1~2개 부동산을 대상으로 이런투자를 하는것은 조금의 위험부담이 있지만, 설령 매수한 부동산의 가격이 하락하더라도 대응이 가능할것이다. 하지만 이런 방법으로 10채 20채를 사라고 책에서는 추천하고있다. 이것이 과연 맞는 논리인가 ..
최근 금리적 계속적인 인하로 인하 투자처를 찾지 못한 자금들이 그나마 수익이 얻을 것이라고 여기지는 수익형 부동산으로 몰리고 있습니다. 가치상승으로 인한 시세차익을 보기에는 부동산이 더이상은 안오를것 같고, 그렇다고 은행 예금에만 넣기에는 이자는 너무 작고해서, 안정적인 임대수익을 얻을수 있는 원룸, 빌라, 상가, 오피스텔 등으로 몰립니다. 원룸, 빌라, 상가는 좀더 많은 자금이 필요한 반면에 원룸이나 투룸형태로 띈 업무용과 주거용으로 가능한 오피스텔과, 원룸형태의 주거용으로 최근 떠오르는 도시형생활주택 일종 '도생' 이 부각되고 있습니다. 관리도 아파트와 같이 경비가 있고, 사사건건 임대인이 관리가 필요한것이 이나라 관리도 편할 뿐더라, 역세권에만 좋은 가격으로 매입을 하면 지속적인 임대수익이 가능하기..
한미약품 주가가 장막판 갑자기 폭락을 하였습니다. 사유는 29일 재넨텍과 1조원 규모의 기술수출 계약성사가 밝혀진후에 불과 하루도 안되서 베링거인겔하임과의 기술수출 계약 해지 통보를 받은 것입니다. 주가는 미래를 먹고 살기때문에 실질적의 회사의 재무재표는 손상이 없지만, 거대한 규모의 계약성사가 취소된것이 악재로 작용되어 급락한것으로 보여 집니다. 최근 제약업계에 따르면 한미약품의 기술수출 계약 누적 규모는 9조원에 달한다고 합니다. 문제는 이 계약이 실제 매출로 이어질수 여부가 제약업계에선 부정적으로 보고 있다는 것입니다. 또 다른 시각에서는 한미약품이 글로벌 적인 기업으로 도약하기 위해 여러가지 문제점을 겪고 있을 뿐이지 곧 정상화 되어 기존보다 더 큰 수익을 실현할수 있다는 의견을 내기도 하고 있습..
요새 핫이슈로 떠오르고 있는 크라우드 펀딩에 대해 알아보도록 하겠습니다. 최근 금리 많이 낮고, 별도로 투자할곳을 찾지 못한 자금이 크라우드펀딩으로 몰리고 있습니다. 주식은 하면 무조건 손해라는인식과 부동산은 큰 자금이 필요한데 소액으로 대출을 끼고 하기에는 많은 부담이 되고, 그래서 생겨난 것이 자금을 모아 진행하는 펀드 종류가 많이 뜨고 있습니다. 그 와중에 자금이 없는 예술가나 사회활동가들에게 자금을 투자하고 그것이 성공하면 수익을 같이 공유하는 크라우드 펀딩이 있습니다. 1. 정의 크라우드 펀딩은 자금은 없는 예술가 들이나 사회활동가들의 창작 프로젝트에 대한 내용을 인터넷에 공개하고 익명의 다수들에게서 부터 자금을 투자 받는 형식입니다. 최근 활성화가 많이 되어 있어 여러가지 사이트에세 자금을 모..
최근에는 코스피가 좀 올랐을 것입니다. 대한민국 직장인이라면 소액이든 대출을 하든 주식을 안하시는 분은 없을 겁니다. 가장 쉽게 돈을 벌수 있고, 사내에서도 몇번의 타이밍 좋은 클릭으로도 많게는 수천, 수억만원을 벌수 있으니까요. 그런데 이렇게 쉬운 주식에서 대부분 손해를 보고 있습니다. 왜냐하면 현재 주식시장은 가치를 창조하기 보다는 제로섬 게임을 하는 게임장이 되었고, 주식시장 참가자로 그렇게 생각을 하고 장에 들어오기 때문입니다. 주식이 왜 생겨났으며, 무슨 목적을 위해 만들어졌는지를 생각하지 않고, 단지 단기간내 시세차익에만 목적을 두다보니 본질적인 것 보다는 껍데기에만 투자하고 있는게 현실이라 손해가 발생하지 않는가 라는 생각이 듭니다. 그럼 애초에 주식은 왜 생겨났는지 알아보겠습니다. 주식은 ..
쿠닷 말레이시아 동부 시바주에 위치한 섬인 보르네오의 땅끝마을이다. 1881년 12월 7일 영국 북보르네오 회사가 이곳을 처음 발견했으며, 영국령 북보르네오의 첫번째 수도이다. 인구는 약 68,242명이며 인구구안데 말레이시아의 원주민 카다잔족에 속하는 민족이 대부분 이다. 중국인은 전체 인구의 약 10%를 차지하고 있으며, 그다음으로 바자우족과 두순족, 무룻족, 부기스족 등이 말레이이사의 인구 이다. 쿠닷 여행 자연휴양지로는 최고의 좋은 휴양지이다. 여기는 쇼핑이런것 보다는 자연속에서 살명서 힐링을 할수 있는 곳이다. 한국인도 없을뿐더라 외국인도 거의 보이지 않는 곳이라서 사람이 없은 곳을 여행하고 싶다면 강추드리고 싶은 여행 장소이다. 아직 관광지로도 알려지지 않은 곳이라 편의 시설등 좀 불편한 사항..
한국에 있는 최고의 휴양지라고 생각하는 제주도, 가장 남쪽지방에 있으며 1년 내내 다른 지역보다 많이 따뜻한 지역, 섬이기 때문에 전면이 청정바다로 둘려싸여 있는 지역, 언젠가 휴일이 생기면 가족들과 함께 꼭 가고 싶은 지역, 제주도에 대해 간단히 알아보겠습니다. 내용 한국민족문화대백과에 따르면 제주도의 정의는 "제주특별자치도의 중심부를 이루는 우리나라 최대의 섬" 이라고 명명하고 있습니다. 간략히 내용에 대해서 살펴보겠습니다. 목포에서 남쪽으로 약 141km, 부산에서 남서 방향으로 약 286km, 일본 대마도에서 서쪽으로 약 255km 떨어져 있는 곳에 위치하고 있습니다. 해안선의 길이는 약 253km 이며, 제주도섬의 전체 면적은 1,845 ㎢ 입니다. 섬의 모양은 옆으로 타원형을 이루고 있습니다...
금융과 부동산은 별개의 개념이 아닌가 라는 생각을 더러하게 된다. 흔히, 재테크 수단중에 주식과 부동산이 있듯이, 주식은 금융에 포함되는 것이고 부동산은 약간 동떨어진 개념이 아닌가 라는 생각이 일반적인데, 부동산이야 말로 금융과 아주 밀접한 관계가 있습니다. 주변에 어디 부동산 매수를 할때 대출없이 순수 자본금으로만 하는 사람이 있는가? 99.9%는 신용대출, 담보대출 등을 통해서 구입을 하고 전세자금을 이용하여 갭 투자하는 방식으로 진행 하는 것을 보면 부동산과 금융은 뗄래야 뗄수 없는 관계인 것이다. 이런 부동산 금융에 대해 개념부터 순서대로 파악해 보도록 합시다. 부동산 금융의 개념 금융이란 재화나 용익이 수반되지 않고, 화폐 그 자체의 수요와 공급에 의해서 발생하는 화폐의 독립적인 유통을 말합니..